觀點網訊：4月3日，杭州市規劃和自然資源局發佈西湖大學附近雙橋單元XH020203-03地塊規劃調整，將該地塊部分性質調整爲住宅用地。
調整後，地塊用地面積保持6.01公頃不變，住宅（含配套公建）佔比提升至70%，限高仍爲80米，而附近新房限價維持在2.8萬元/㎡。
地塊位於西湖大學北側，緊鄰綠城熙海棠項目。原規劃以商業和金融爲主。綠城熙海棠由綠城集團在2024年1月競得，預計5-6月份首次開盤，將提供404戶住宅，涵蓋多種戶型。
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0403花蓮大地震╱衰！他才剛買花蓮「天王星」 房仲：若有房貸繼續繳
花蓮3日發生規模7.2強震，位於花蓮市區的「天王星」大樓發生嚴重傾斜。記者王思慧／攝影
花蓮3日發生規模7.2強震，位於花蓮市區的「天王星」大樓發生嚴重傾斜。根據實價登錄，此一社區屋齡雖已38年，但交易熱絡，去年有6筆，今年2月還有人以160萬入手一戶套房，結果不到兩個月房子就傾倒。
不少人好奇房產剛交易就遇被地震震倒，是否得繼續繳房貸？大家房屋企研公關主任賴志昶指出，依照921經驗，房貸還是得繼續繳，甚至當年還傳出有銀行因房子倒塌，擔保品消失，將房貸改爲信貸，後來政府出面纔再改回房貸。
「天王星」近東大門夜市、花蓮火車站舊址，爲9樓華廈，以小坪數套房爲主。賴志昶指出，天王星屋齡雖已38年，但地點不錯，屬於花蓮站前商圈，出租套房租金在9千元上下，租金投報率可達2.5%以上，接手性還算不錯。
他表示，觀察實價資料，此一社區兩三年前行情一坪多在10~15萬之間，這兩年上漲不少，去年曾成交到一坪27萬，最新一戶爲低樓層，坪數約9坪，買家以160萬元接手，一坪約17.6萬，沒想到買不到二個月就碰到大地震。
賴志昶表示，依據過去經驗，房屋交易，在買方點交之前，若房子遇到地震倒塌，就算是已經簽約，買方還是能因房屋滅失，向屋主要求解約並返還所有價金，惟天災爲不可歸責，兩方均難以要求違約金。
但若是買方已經交屋，才發生地震倒塌，則買方無法退款，更慘的是，就算建物已經滅失，但若向銀行貸款，未來還得繼續向銀行支付房貸。
政大與永慶攜手推出「政大永慶房價指數」，包括政大不動產研究中心主任楊松齡（左起）、政大社會科學院院長楊婉瑩、永慶房產集團業務總經理葉凌棋、政大地政系助理教授江穎慧等人出席。 永慶房產集團／提供
國立政治大學和永慶房產集團公益產學合作再寫新里程碑。政大不動產研究中心和永慶房產集團攜手合作，昨（27）日推出「政大永慶房價指數」，該指數有三大特點，包括即時性、創新性、整合性；由政大社會科學學院院長楊婉瑩、政大不動產研究中心主任楊松齡、政大地政系助理教授江穎慧及永慶房產集團業務總經理葉凌棋共同見證發表。
楊婉瑩致詞表示，居住正義是臺灣社會長期高度關心的議題，政大與永慶2020年開展公益產學合作後，一直以促進居住正義爲重點目標之一，相信「政大永慶房價指數」的推出，也是對居住正義乃至社會安定貢獻重要力量。
政大永慶即時房價指數變化 圖／經濟日報提供
房價指數作爲勾勒整體房地產市場脈動的量化指標，在不動產研究上具有指標性意義。楊松齡分享，政大不動產研究中心爲政大和永慶房產集團在2021年共同成立，持續針對不動產市場及房市政策等，透過各式論壇、演講或專文等方式深入探討，盼促進臺灣不動產市場正向發展。而「政大永慶房價指數」的正式發表，不僅是政大和永慶產學合作的又一里程碑，也是學術界和產業界攜手合作的智慧結晶。
負責編制房價指數的政大地政系助理教授江穎慧說明，「政大永慶房價指數」運用特徵價格法並加入大量控制變數，來計算同質住宅在不同時間交易的價格差異，在變數上結合實價登錄建物資料、地理資訊資料庫、以及永慶獨有資料庫，共計35種變數進行分析。
「政大永慶房價指數」有三大特點，包括即時性、創新性、整合性。江穎慧指出，由於永慶房產集團全臺逾1,700店，是全臺店數最多房仲集團，成交資料遍及全臺，導入永慶最新的交易資訊至指數模型之中，能夠編制出更即時的指數數據。
在創新性方面，「政大永慶房價指數」能夠根據房市上不同的產品，例如大樓、公寓，編制特定指數，也能夠一次統整編制全臺、七都區域、細分的指數資訊。
葉凌棋表示，政府實價登錄資訊揭露到門牌，對市場資訊透明化有具體改善，但因作業關係，公佈時間會有約兩個月的延遲。永慶房產集團除在全臺有超過1,700店，近四年經手的交易量平均一年更高達5.8萬件，並且成交後即登錄，透過這些龐大且即時第一手交易資訊編制出的「政大房價指數」，能夠幫助產官學界和民衆掌握更即時的住宅市場脈動。
至於今年房市狀況，葉凌棋指出，今年臺股站上2萬點，國內經濟景氣也有復甦跡象，出口、消費信心回溫，加上通膨壓力下，讓具備保值抗跌的房地產擁有量價雙增動能，今年房市明顯熱度上升，關鍵原因是儘管升息，但利率還是在2.5％以下，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，都支撐房市交易量能，預期今年上半年房市交易量可在16.9萬至17.4萬棟之間，較去年同期成長22%至25%。
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
美型妖精大混战
房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。
486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」
486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。
貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。
【文字整輯｜Timmy Lo．圖片提供｜Ikea官網、特力屋官網、琍旭室內裝修設計、王友志空間設計有限公司】
春暖花開，冬季漸遠；隨着空氣溫度漸漸回暖，許多厚重毛料衣物，針織被褥、份量感十足的毛毯，也在近期開始洗乾淨，太陽晾曬後，準備打包收起來，等到下個冬天再使用。但這些龐大且佔空間的衣物該怎麼收納，才能在最小的空間中被櫥藏起來，卻同時不讓衣物們發黴、異味、受損等等呢？此次推薦幾個空間收納術，讓小空間施展魔法，收納無極限。
使萬物呈現真空狀態的壓縮收納袋
SPANTAD真空密封收納袋／Ikea
若擔心吊掛的衣物、被褥，受潮、發黴、滋生灰塵、空間溢出…等狀況，真空收納袋就很適合小空間的收納，將洗淨的衣物被褥打包後使用吸塵器抽真空，使量體變小，同時隔絕空間，減少發黴與受潮的機率。若有許多大件被褥及毛毯則非常適合使用真空收納袋，一來被褥不會有皺摺、摺痕，抽真空的狀態也更容易保存收納，外側也能寫上內容物，能夠輕易分類分辨。
SPANTAD真空密封收納袋／Ikea
簡約的分門別類收納術
做好分類，也是冬季衣物收納的重點。將不同質感與質料的衣物分門別類的收納，不僅能簡化收納工作，也能減少之後搜尋、尋找的慌亂感。推薦這款封閉式拉鍊收納箱，不僅防塵，具有透明塑料能分辨衣物，硬挺具有鋼骨結構的材質也能簡易堆疊，若家裡空間可以堆疊放置，亦可參考使用這款收納箱，分類收納變得更輕鬆無負擔。
鋼骨雙開摺疊收納箱88L／特力屋
畸零空間運用收納術
當所有常使用的空間都收納滿了，還是有零散的衣物還找不到歸處收納，也無法再挪出空間的時候，畸零空間其實也是一個蠻好發揮的收納處！衣櫃上方、空間夾層、牀下空間…等少數仍能作爲簡易收納的畸零空間，運用得當也是能夠將許多零散的衣物收納完整，讓家裡整潔整齊，換季收納不再是難題。
現代美式．輕奢華印象／王友志空間設計
原．折／琍旭室內裝修設計
LIVING&DESIGN 住宅美學
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
驚喜不斷！hololive 5th fes.演唱會INNK組合合體 星街寫信給AZKi惹哭眾人
圖／hololive production
今年舉行的 hololive 5th fes. 演唱會驚喜不斷，先有狗狗戌神沁音不用手側翻，還有赤井心驚喜登場，今（17）日收尾的演出昔日的 INNK 組合同臺，並出現暖心的一幕。
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過去同屬 hololive INNK Music 的星街彗星跟 AZKi 在 stage 3 的表演舞臺中驚喜合體，獻唱〈The Last Frontier〉。有鑑於 INNK 企劃已經在 2022 年正式告終，因此演出安排喚起不少人的回憶。
不只粉絲有共鳴，holoX 秘密結社的風真伊呂波也激動發推，聽到兩名歌姬高歌，168 表示再也控制不住情緒，很高興自己能活着見證這一刻，同時由衷感謝 AZKi、彗醬的演出，以及 hololive，將會一輩子追隨到底。
除了歌聲感動大家，星街還寫了信給 AZKi，並在臺上唸了出來。超觸動人心的一幕，讓臺上的表演者跟臺下／螢幕前的觀衆都淚腺失守。
隨着網友短時間內的踊躍地發推，INNK 的日文 イノナカ 登上了 X 趨勢，足見粉絲究竟是多麼在乎這個組合。雖然企劃已經不再進行了，但那一份精神永遠不滅。
圖／截取自 X
Steam紳士遊戲《神的不在場西斯》劇情曹展開 在純愛跟背德間來回跳躍
住商機構董事長陳錫琮 圖／業者提供
國內最資深的不動產經紀業加盟品牌住商機構，堂堂邁入第45週年，其中臺灣住商已達784家，爲單一品牌規模最大，2014年成立的大家房屋也達到252家，進入臺灣前十大業者之林，2003年成立至今的中國住商，店數已達2500家，全機構分店數超過3536家，穩居臺灣兩岸最大品牌。
住商機構董事長陳錫琮指出，在過去45年，住商機構持續躍升，面對新世代，日後將以爲顧客、同仁與夥伴們幸福歸納出的15項工作重點之「15把金鑰」，協助分店營運上增加績效，讓客戶、夥伴們都能「看見幸福與驕傲」。
陳錫琮表示，經歷過疫情的洗禮，房仲業面臨許多新挑戰，住商機構一如過往，秉持45週年的初心，面臨一波波時代巨浪，仍能坐穩不動產經紀業第一的龍頭地位，店數成長之餘，併爲加盟店打造最完整多元的支援服務，共創第一品牌的不凡價值。
他表示，臺灣不動產經紀業相對成熟，對於領導品牌來說，關鍵不只在於量的成長，更在意質的提升，服務業必須迴歸到「以人爲本」的經營本質，透過質的提升，成就良好循環。因此，住商近年致力推廣「15把金鑰」，透過手把手的指導，不僅能讓新人快速成爲即戰力，對於已經進入接班期的資深加盟店，亦能化繁爲簡，讓經營無縫接軌。
陳錫琮認爲，住商機構45年來不斷成長精進，綜觀未來，面對兩岸各自的更多挑戰，但他相信，只要能夠抱持社會共好的本心，持續提供消費者更優質服務，並且能貢獻企業力量，不只提升產業形象，更能爲社會進步貢獻心力。而唯有產業提升，彼此共好，才能爲消費者創造更大價值。
holo小俗頭Bijou玩《隻狼》打葦名一心身體頻「前傾」 粉絲戲稱開啟認真模式
圖／YouTube@Koseki Bijou Ch. hololive-EN
曾經有顆石頭玩遊戲會點頭，人們稱之爲「點石曾經」。hololive「俗頭」Koseki Bijou 近日開臺玩 FromSoftware 知名動作遊戲《只狼：暗影雙死》，對上葦名一心的時候，敵人每每出招瞬間，Biboo 身體都會向前傾，被粉絲戲稱是「認真模式」。
相信不少人打電玩都有類似經驗，會在對手出招時，玩家跟着動身體閃避，或是配合對手的節奏進行擺動。Biboo 這回打《只狼》就有類似的狀況，不過粉絲認爲是「認真」的展現。
於是，有網友把俗頭身體前傾、頻繁點頭的畫面剪輯成迷因影片，凸顯 Bijou 遇上強敵一心，那全神貫注的戰鬥態度。
如此的點頭現象，甚至被二創繪師 Chroneco 畫成梗圖，描繪原本哈哈大笑玩着遊戲的 Biboo，突然切會到認真狀態。對此，Biboo 也自稱是「玩家前傾」。
值得注意的是，Chroneco 繪製的該張二創圖還塞了其他梗。像是小俗頭坐的椅子是塑膠椅，對應《惡魔獵人》維吉爾坐着塑膠椅的迷因。會安插這個要素，是因爲 Biboo 前陣子玩了《惡魔獵人》系列遊戲一段時間，也產出不少趣聞。
再來，圖片還上了一段薄薄的文字，寫着「BIBOO CANDY FEET」，而 VTuber 本人也意識到了這段文字，用滿滿的大寫字母直問「等等，那行自是在說甚麼」。
東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出，目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最熱絡。 資料來源／東森房屋
精華區人口外溢下，位處桃園蛋白區的楊梅房價一路漲，房仲統計實價揭露，2023年楊梅新成屋平均每坪22.2萬元，相較於2019年14.6萬元，5年增加了7.6萬元，漲幅高達52%，部分成交單價已經站上了3字頭。
東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出，近年來楊梅憑藉房價基期低、交通建設優勢，吸引了大量外來人口的移入，區域房市交易量能持續升溫，目前區內新建案的成交單價已經站穩2字頭。
吳尚信指出，最近幾年隨着蛋黃區房價飆漲，許多購屋族跑到蛋白區買房置產，用通勤時間換取可合理負擔的房價和生活空間。楊梅有楊梅、埔心、富岡三個火車站和楊梅、幼獅、五楊高架三個交流道，在聯外交通方面具有優勢。
此外，楊梅區房價基期相對較低，即使近年區域房價已經補漲了不少，但總價不到1,000萬元左右就能買到兩房（含平面車位）的新成屋，適合有預算考量的小資族、首購族，近年來到楊梅買房的外地客羣已佔三成左右。
吳尚信表示，目前楊梅新農街、金山街一帶的新建案交易最爲熱絡，此一區塊腹地較大，生活機能完善，且緊鄰楊梅交流道，吸引建商購地推案，目前預售屋成交單價普遍落在每坪28~29萬元，最高成交單價甚至已經突破3字頭。
在新建案的帶動下，楊梅中古屋房價也突飛猛進，目前楊梅屋齡較新的中古屋房價也基本能達到2字頭以上的行情。
對於楊梅房市發展，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然先前臺積電放棄設廠一事引發不少討論，但由於楊梅本身就是大臺北的房價凹陷區，又有多個發展成熟的工業區，產業鏈完整，對周邊居民很有磁吸力，再加上龍科三期、五楊高架延伸頭份等利多題材的加持，楊梅長期房市仍看好。
近5年楊梅區屋齡5年內新成屋平均房價變化。 資料來源／東森房屋
去年北市成屋市場，前10大高單價的名宅社區，全都位於北市的市中心傳統豪宅區段。 圖／信義房屋提供
根據實價揭露網站資料顯示，去年北市成屋市場，前10大高單價的名宅社區，全都位於北市的市中心傳統豪宅區段，包括大安區、信義區、中正區、中山區與松山區。要能夠打造高價住宅的條件，包括豪宅區段、水岸或森林公園景觀、大面積開發與品牌建商等條件。
統計2013年至2023年北市住宅交易單價在200萬元/坪以上交易案件，以2021年件數最多，共計52件，其次爲2019年44件、2022年及2015年皆爲37件，2023年統計到目前已揭露也僅約17件，和前一個年度相比明顯量縮，2016年交易件數最少，全年僅3件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年豪宅交易量較前一年度減少，可能與政策限制私法人購置住宅採許可制，短期有政策干擾，另外許多成屋都已經銷售一段時間，條件好的樓層也去化的差不多，可選擇性較少，加上也有許多豪宅預售案推出，吸引豪宅客的目光，另外去年AI概念股市大漲，帶動相關企業老闆身價大增，可能因爲政策等限制尚未化成實質買氣。
觀察2023年住宅交易單價前10名，前2名皆爲大安區One Park Taipei元利信義聯勤，其次分別爲中正區的潤泰松濤苑、中山區地標景觀豪宅西華富邦，信義區的皇翔御琚，品牌建商潤泰松山區的潤泰敦峰也在前十高價，另外還有信義區的臺北信義案。
曾敬德表示，雖然私法人購屋採許可制後，豪宅市場短期出現量縮，不過該政策屬於許可制，並非禁止制，只要提供相關符合規定的資料，仍有機會通過申請，只不過若是私法人購置住宅案例一多，可能政府審覈把關的機制又會有所調整。